Toprak Hukuk

ÖNEMLİ DUYURU

(2-B İLE İLGİLİ)

6292 sayılı kanun yürürlüğe girmiş bulunmaktadır. Ancak kanunun içeriği ve bu kanunla ilgili Milli Emlak Genel Tebliği Taslağı incelendiğinde televizyonlarda ve gazetelerde yazıldığı gibi kolay olmayacağı anlaşılacaktır.

Toprak Hukukunu çok iyi bilen bir uzmandan danışmanlık hizmeti alınmadan tapu alınmasının son derece zor olduğu aşikardır. Aksi taktirde 2981 sayılı imar affı kanunu, 4070-4706 ve 4916 sayılı kanunlar gibi bu kanundan da faydalanabileceklerin sayısı yok denecek kadar az olacaktır. Örnek; 2981 sayılı imar affı kanununa göre 10 bin de 1 kişi ancak tapu alabildi. Diğer bir örnek ise; 4916 sayılı gecekondu affı kanununa görede 1000 de 1 kişi ancak tapu alabilmiştir. Çünkü kentsel dönüşüm kanunu, bu kanunu uygulanamaz hale getirmiştir. Bu bakımdan vatandaşlarımızın çok hızlı davranması gerekmektedir. Çünkü ileride yeni bir kanun çıkması suretiyle, 2B kanunununda uygulama imkanı kalmayabilir. Bu yüzden Toprak Hukukunu ezbere bilen ve uygulamasını çok iyi bilen bir uzmandan mutlak suretle hizmet alınması gerekmektedir. Aksi taktirde böyle bir kanun bir daha asla çıkmayacaktır. Bu kanun artık sondur. Hakların kaybedilmesi halindede zilliyetinizde bulunan taşınmaz hazineye intikal edecek ve hiçbir hak talep edilemeyecektir. Danışmanınızı seçerkende bu konuya ne kadar hakim olduğunu test edin yada işi bilen bir hukukçuya test ettirin. Ayrıca seçeceğiniz danışmanınızın haritacılığıda çok iyi bilmesi gerekmektedir.

TOPRAK HUKUK - Eyüp TEKİN
GSM: 0532 206 72 68

“ŞİRKETLERE; İstanbul, Antalya, İzmir, Mersin, Adapazarı, İzmit, Tekirdağ, Kırklareli, Edirne, Manisa, Muğla, Bursa, Balıkesir ve Yalova illerinde Tapu Sorunları ile ilgili tüm konular, Hazineden Taşınmaz Kiralama ve Tahsis işlemleri ile ilgili danışmanlık hizmeti verilir. ”

İLGİ ALANIMIZDAKİ KANUNLAR ve YÖNETMELİKLER

6831 sayılı orman kanunu

3402 sayılı tapu kadastro kanunu

3194 sayılı imar kanunu (Mülga)

2613 ve 766 sayılı kanunlar

4753 sayılı çiftçiyi topraklandırma kanunu

4070 - 4071 - 4072 - 4706 - 4916 - 2644 - 1744 - 2981 - 3302 - 2896 ve 5831sayılı kanunların külliyatı ile bu kanunların bazı maddelerinin uygulanmasıyla ilgili tüm yönetmelikler

Milli Emlak Genel Müdürlüğünün yayımlamış olduğu 330. Genel tebliğinin taşınmazlarla ilgili tamamı ve uygulama şekli bilgimiz dahilindedir.

Onbinlerce sayfayı bulan Toprak (Tapu) hukukuyla ilgili kanunlar yönetmelikler ve genel tebliğlerle ilgili sorulabilecek tüm sorulara cevap verilecektir.

1. 2B uygulaması ile ilgili tapu işlemleri ülke genelinde yapılmaktadır. 6831 sayılı kanun hükümlerine göre orman sınırları içinde olup 5831 sayılı kanun hükümlerine göre 2B çalışması ile orman sınırları dışarısına çıkarılan taşınmazlar üzerinde;

a) Bina yapılmak suretiyle işgal edilen.
b) Meyve ağaçları dikilerek zilliyetinde bulundurulan.
c) İmar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilerek ziraat yapılan taşınmazların zilliyet malikine tapularının alınması ile ilgili tüm işlemler en hızlı şekilde sonuçlandırılır.

2. Evveliyatla tapulu iken orman tahdit sınırları içerisinde kalması dolayısıyla mahkeme kararı ile tapuları iptal edilenlerin tapuları bedelsiz geri alınabilecektir.

3. 5831 sayılı kanun hükümlerine göre 2B kapsamına alınmayan ve şu an itibariyle zillyetliği devam eden taşınmazlarda kanunun ilgili maddesine göre 2B kapsamına alınabilecektir.

4. 4753 sayılı çiftçiyi topraklandırma ve toprak tarım reformu kanununa göre toprak tevzii komisyonlarınca bedelsiz olarak dağıtılan toprakların daha sonra 281. maddesine göre takyidatlara aykırılıktan dolayı tapuları iptal edilenlerin tapularıda alınabilmektedir.

5. Metropol iller dışında kalan ve imar planı kapsamında bulunmayan zilliyetlikle iktisap edilen tarım arazilerininde ihalesiz 2886-51-g maddesi gereğince ön alım hakkıyla tapuları alınabilmektedir.

6. Tapulu olupta 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yeşil alan gibi hizmetlere ayrılan taşınmaz sahipleri tapulu taşınmazların üzerinde hiçbir tasarrufta bulunamamaktadır. İmar planındada değişiklik yaptırma imkanlarıda bulunmamaktadır. Yıllar boyunca belediyelerimiz vatandaşları mağdur ederek malından, canından bezdirmiştir. Bu hususla ilgili mağduriyetleri ortadan kaldırmak için yeni bir düzenleme yapılmış olup günün şartlarına göre çevrede bulunan taşınmazların rayiç değeri üzerinden hemen istimlak edilerek istimlak bedelleri alınabilecektir. Aksi taktirde, yeşil alandan çıkarılarak yapılaşma izni verdirilecektir.

7. Anayasal güvence altında bulunan mülkiyet hakkı ve tapunun güvenilirlik ilkesi bundan önceki hükümetler döneminde mülga 766-2613-4753 sayılı kanunlar ve 6831-3194 sayılı kanunlar ile ülkemizde birkaç milyon insan mağdur edilmiştir. Akparti hükümeti 9 yıldır yaptığı hizmetlerle ve çıkardığı kanunlarla ülkemizde tapu sorunlarını kökten halletmektedir. Tapu sorunu olan vatandaşların bu süreci çok iyi değerlendirmesi ve zamanında müracaat etmesi gerekmektedir. 2012 yılı çok iyi değerlendirilmelidir. Bu yıl ki düzenlemelerin son olacağı kanaatindeyim. Bu bakımdan bütün tapu mağdurları adına Başbakanımız ve Dünya Başkanı Sayın Recep Tayyip ERDOĞAN a minnet ve şükranlarımı arz ediyorum.

Eyüp TEKİN